LA HISTORIA SIN FIN –
LIBRO 2 “COMO PERDIMOS LOS HOYOS 8 Y 9 DE LA CANCHA DE GOLF?”
(el libro 1 es “Como perdimos el Club House?”)
1ra parte
Con fecha 13 de Enero de 2000, Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A.,
representada por Miguel Ángel Oliva Soto y por el ese entonces Gerente General Raúl
Zanabria Santiago, compra en UF25.000 el terreno denominado Ex Soruco (actuales
hoyos 7; 8; 9 y 10 de la cancha de golf) de aproximadamente 110.000 m2.
Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. es una sociedad anónima
abierta, fiscalizada por la Superintendencia de Valores y Seguros con 1.000
acciones emitidas, de las cuales 354 acciones le pertenecen a Inversiones
Lonquén S.A., sociedad anónima cerrada que se constituyó con el fin de aportar éstas
UF 25.000 a Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. a cambio de nuevas 354
acciones que diluyeron a sus accionistas, para que pudiera comprar el terreno Ex
Soruco. En Inversiones Lonquén S.A., según los últimos registros de los cuales
disponemos, susprincipales accionistas son Inversiones Los Paltos Ltda. con un
17,09%; Inversiones Vista Alegre Ltda. con un 23,43%, José Miguel Vargas con un
22,63% y Héctor Godoy con un 10%, el restante 26,85% está dividido en otros 21
accionistas que colocaron dinero para comprar el terreno.
Los otros principales accionistas de Club de Golf y Deportes el
Oliveto S.A. son Inversiones Los Paltos Ltda. con un 19,8%; Miguel Ángel Oliva
Soto 3%; Pilar Reveco (señora de Miguel Ángel Oliva Soto) 3% e Inversiones
Vista Alegre Ltda.con un 2%. El restante 36,8% está dividido en 342 accionistas
individuales.
El directorio de esta sociedad lo integran Miguel Ángel Oliva Soto,
Rodolfo Zahlhaas Labarca, Patricio Araya Rodríguez (yerno de Miguel Ángel Oliva
Soto), Pilar Reveco y no se conoce quien reemplazó al renunciado director Héctor
Godoy. El actual Gerente General es Miguel Ángel Oliva Reveco.
Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. le arrienda sus terrenos a la
Corporación de derecho privado sin fines de lucro Club de Golf Las Palmas, la cual
es la que desarrolla la actividad social y deportiva en torno al golf. Su
directorio está conformado por Juan Carlos Auad; Fernando Uribe; Renato Vargas
y Miguel Ángel Oliva Soto. Se desconoce quién reemplazo al renunciado director
Luis Carretero. El Gerente General es Miguel Ángel Oliva Reveco.
Volviendo a la compra del terreno Ex Soruco, la sociedad Club de Golf
y Deportes el Oliveto S.A. invirtió adicionalmente en transformar ese terreno
agrícola en 4 hoyos de golf, con la plantación de pasto, arborización, tendido
de riego, bombas, laguna y fuertemente
en la construcción de los greenes.
Terrenos colindantes y sin la habilitación y arborización como cancha
de golf fueron tasados por la empresa Transsa en el año 2010 con destino
habitacional en parcelas de 5.000 m2 a UF 0,50 m2, lo que da un aproximado de
UF 55.000 para el terreno Ex Soruco, lo que duplicaría el valor de adquisición
de 10 años antes.
Hasta el año 2013 para la mayoría de los relacionados a los
Condominios Palmas 1, Palmas 2, accionistas de la sociedad Club de Golf y
Deportes el Oliveto S.A. y socios de la corporación Club de Golf Las Palmas, la
situación parecía relativamente normal. Existieron algunos incidentes aislados
por parte de algunos pocos de estos relacionados que manifestaban sus
desconfianzas ante la administración que realizaba el controlador de: Club de
Golf y Deportes el Oliveto S.A.; de la corporación Club de Golf Las Palmas y
del condominio Palmas 2.
Parte de esa desconfianza venía porque la sociedad Club de Golf y Deportes
el Oliveto S.A. entregó como dación en pago a una sociedad de Miguel Ángel
Oliva Soto el Club House, ya que este cobraba la realización de la plantación y
construcción de los hoyos 4, 5 y 6 que están circunscritos en el condominio
Palmas 2 y que sus propietarios entregaron en forma gratuita la servidumbre de
parte de sus terrenos para la cancha de golf. La sociedad Inversiones Vista
Alegre Ltda.es la que desarrolló el condominio Palmas 2 y su posterior
ampliación vendiendo todas sus parcelas y construyendo la mayoría de las casas
a través de su principal socio Frisol Ingenieros Ltda.. Pero esa es la historia
del Libro 1: “Como perdimos el Club
House?”
Inversiones Vista Alegre Ltda. (rut 77.085.580-2) tiene como socios a
Miguel Ángel Oliva Soto con un 0,36%, Pilar Reveco con un 0,04% y a Frisol
Ingenieros Ltda. con un 99,6%. Frisol Ingenieros Ltda.(rut 78.497.140-6) a su
vez tiene como socios a Miguel Ángel Oliva Soto con un 99% y el restante 1% se
divide entre Pilar Reveco e Inmobiliaria Reolfa S.A.. Inmobiliaria Reolfa S.A.
tiene como accionistas a Miguel Ángel Oliva Soto, Pilar Reveco y Claudia Oliva
Reveco.
Continuará……. con 2da Parte de: Como
perdimos los hoyos 8 y 9 de la cancha de golf?.
En general, un proyecto inmobiliario que cuente con urbanización, tendrá un valor de comercialización mayor que uno similar que no cuente con ella.
ResponderEliminarCon el propósito de captar este mayor precio, el desarrollador tendrá un buen incentivo para dotar a su proyecto de los mejores atributos urbanísticos, diferenciándolo de esta manera de su competencia.
Es evidente que un proyecto inmobiliario desarrollado alrededor de una cancha de golf tendrá una plusvalía mayor que uno que no cuente con dicho atributo diferenciador.
Claramente el aumento de la inversión que deberá soportar el urbanizador con el propósito de mejorar dichos atributos, estará limitado por el mayor valor que espere obtener producto de estas mejoras.
¡Salvo que sea suficientemente "astuto" para endilgarle sus aumentos de inversión a un tercero!
Eso es precisamente lo que nos ocurrió con los hoyos 4, 5 y 6 de nuestra actual cancha.
El desarrollador inmobiliario ideó un proyecto alrededor de una "cancha de golf", logró que sus compradores constituyeran servidumbre de parte de sus parcelas a favor de terrenos del Club de Golf y Deportes El Oliveto S. A. y finalmente construyó, en dichas servidumbres y por medio de una de sus empresas, tres hoyos de golf (¿existirá algún contrato que regule estas obras?, ¿se habrá llamado a licitación?, ¿cómo se cuidaron los intereses de la S. A.?).
Es bueno recordar que en ese tiempo nuestra cancha de golf ya contaba con 18 hoyos.
El golpe maestro fue cuando dicho desarrollador cobró su inversión "diferenciadora" a la S. A., producto de lo cual nos quedamos sin sala de palos, sin canchas de tenis, sin comedores, sin bar, etc. etc.
¿Porqué extraña razón la S. A. debiera haber soportado dicha inversión?
¿Quién se benefició efectivamente con ella?
¿No les parece fantástico?
No soportó inversión adicional alguna y se benefició con el mayor margen de comercialización producto de que su proyecto se desarrolló alrededor de una "cancha de golf".
Héctor Antonio Godoy Contreras
Al fin alguien cacha lo que está pasando... ya era hora
ResponderEliminarDesde que llegué a vivir al condominio, por inquietudes propias, traté de ayudar a que cada día fuera mejor la calidad de vida en el maravilloso entorno que habíamos elegido para vivir. En ese contexto y por estar Miguel Angel Oliva vinculado Las Palmas 1, Las Palmas 2, al club de golf y a la sociedad club de Golf y deportes el Oliveto S.a., de la cual me obligaron a comprar una acción para tener derecho a jugar, fui tomando cada vez más contacto con él. Para serles sincero, me compré el cuento que el vende completo durante 5 años.
ResponderEliminarEscuché muchas veces que era un tránfuga, un aprovechador de la confianza humana, un estafador y un mentiroso y casi las mismas veces salí a defenderlo. Pensaba que eran envidias, pasadas de cuentas antiguas que desconocía, ambiciones de poder, etc. Miguel Ángel siempre supo responderme con aseveraciones que me parecían consistentes y que me dejaban tranquilo. Lo que aún le reconozco, adicional a su capacidad de gestión, es que es capaz de identificar para cada persona “que verdad” tergiversada le debe entregar para dejarlo tranquilo. Es realmente admirable.
Sucesivamente me iba entregando estas verdades tergiversadas y empecé darme cuenta de que se generaban inconsistencias en las respuestas. Comencé a escuchar con distintos oídos a muchas personas que han sido víctimas de la confianza que logra generar en un principio. Pero cada vez escuchaba a más que afirmaban lo mismo, algunos de ellos habían sido muy amigos con el.
Mi recomendación para los lectores de este blog es que no comentan mi mismo error y si pueden que se aúnen para que no seamos nuevas víctimas y nos quite este maravilloso entorno.
Luis Carretero
Lamento mucho todo lo que esta pasando, pero es algo que siempre salto a la vista, me refiero a lo tránsfugo que es Miguel Angel Oliva, durante mucho tiempo hizo lo que quiso, todo en base a mentiras y engaños, solo les dejo un pequeño caso "Que resulto después que lo descubrieron que durante años robo agua de las Palmas I para llenar las lagunas", todo quedo silenciado ¿que extraño?, este es solo un ejemplo y estoy seguro debe ser el mas pequeño, pero lo que ustedes están planteando en sus artículos es realmente siniestro, y no tengo duda en que ustedes tienen razón, no olviden la estafa y robo que este mismo personaje efectuó en la "Vega lo Valledor", por lo tanto no me sorprende para nada lo que están ustedes descubriendo.
ResponderEliminarNO SE DETENGAN, Y CONSIDEREN QUE ESTE PERSONAJE ES MUY PELIGROSO Y ES CAPAZ DE CUALQUIER COSA, NO PERMITAN QUE LOS INTIMIDE.
DEJO PARA USTEDES UNA CARTA QUE ENVIARON A LOS SOCIOS:
CREO QUE NO ES TAN MALO YA QUE HICIERON MASIVA LA NOTICIA DE QUE EXISTE ESTE BLOG.
" Carta del Directorio
07 de Mayo del 2015
Talagante, 07 de Mayo de 2015
Señor (a)
Socio
Presente
Ref. : Comunicado Oficial Directorio Club de Golf Las Palmas
Estimados Socios:
Un grupo que oculta su identidad bajo el nombre “Grupo de los 6” ha creado un blog, invitándolos a participar en él. Nada tendría de malo si dieran la cara y dijeran la verdad. Muy por el contrario, ocultos bajo un nombre de fantasía tergiversan la verdad y sacan conclusiones propias de gente resentida, envidiosa y, además, de mala fe.
A través de un blog están socavando y destruyendo el trabajo de más de 20 años que nos ha permitido contar con una gran cancha de golf y atentando contra la camaradería y amistad que durante tantos años se construyó.
El actuar de estas personas nos ha determinado a desechar el proyecto de ampliación de la cancha de golf y la realización de todos los trabajos necesarios para tener una de las mejores canchas de Chile. Las personas que han colaborado económicamente para desarrollar y mantener el Club, se abstendrán de hacerlo en el futuro.
Afirmamos enfáticamente que el Club de Golf Las Palmas no existiría sin el trabajo y el aporte económico de Miguel Ángel Oliva y su familia, a quien respaldamos con todas nuestras fuerzas y hacemos llegar nuestra solidaridad ante los arteros ataques, embustes y tergiversaciones que han realizado el denominado "Grupo de los 6".
En los próximos días, habilitaremos una página donde usted podrá encontrar toda la información acerca del crecimiento de nuestro Club de Golf, y de tener alguna duda no dude en contactarnos.
El Directorio."
Tercer parrafo de "carta del directorio". !plop! A cuántos habrá estafado pidiéndo reserva de depto con dinero? Dice Deptos y fuí a la Municipalidad a averiguar -antes de pner mis huevitos en dicha canasta- y me encuentro con que sólo tiene permiso de "motel turístico"....y en trámite todavía. También me pregunto cómo es posible que existan "socios vitalicios", así tal cual, ellos por algunos "palos y sin pagar mantención" juegan y los que "compramos" la acción y pagamos mensualidad seguiremos manteniéndo la cancha para estos socios vitalicios? Podría significar que en algún momento sólo mantendrán la cancha los que son "socios transeuntes", que de esos hay muchos y ya por mas de 10 años (sin tener acción). Y que por lo demás no es problema de ellos si los accionistas pierden terrenos y cancha, porque sólo vienen a jugar, distraerse, no querer problemas, solo jugar. ¿eso es negocio?
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