LA HISTORIA SIN FIN PARTE FINAL

LA HISTORIA SIN FIN

 LIBRO 2

COMO PERDIMOS LOS HOYOS 8 Y 9

PARTE FINAL

6ta parte

¿Cómo el Controlador pretendía justificar esta transgresión ocurrida el 8/3/2012?

Inversiones Vista Alegre Ltda. representada por Miguel Ángel Oliva Soto, comparece 8 meses después a una escritura (con fecha 12/11/2012), declarando que es dueña de todo Ex Soruco señalando como escritura de compra la de fecha 6/2/2012, sin hacer mención a la escritura de fecha 8/3/2012 con que “devolvió” el hoyo 7 y parte del 10. Declara a su vez que es la dueña de todo ex Llorente (eso si es verdad). Señala que los terrenos fueron fusionados según el bendito plano del 2006 e inscrito en el Conservador con el Nº1546 en el año 2010 (eso también ocurrió). Señala que sobre todos estos terrenos se encuentra desarrollando un proyecto agroresidencial denominado Las Palmas III y que por  medio de dicho instrumento Inversiones Vista Alegre Ltda.  constituye servidumbre, a título gratuito, continua, positiva, aparente, voluntaria permanente y perpetua de tránsito y de uso y goce de caminos a favor de Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. o quien esta designe, para quien aceptan sus representantes Miguel Ángel Oliva Soto y el entonces Gerente General Raúl Zanabria Santiago.

Si se acuerdan, les hemos explicado que una Servidumbre es un gravamen que  un terreno (sirviente) otorga en beneficio de  otro terreno (dominante), por lo que más allá de analizar porque Inversiones Vista Alegre Ltda. se declara como dueña de todo Ex Soruco, esta escritura es en su esencia NULA, ya que se está entregando una servidumbre a una persona jurídica y no a un terreno como corresponde.

Mientras no se dio cuenta (¿o lo habrá hecho intencionalmente?)de que esta escritura no tenía validez alguna, y cuando en Agosto del 2013 se le preguntó por la casa que se estaba construyendo arriba del hoyo 10, comenzaba a esgrimir que: “Club de Golf y Deportes El Oliveto S.A., le cedió a Inversiones Vista Alegre Ltda., 25.661 m2 correspondientes a parte del hoyo Nº 8 y Nº 9 y a su vez Inversiones Vista Alegre Ltda., cedió a Club de Golf y Deportes El Oliveto S.A., 116.091 m2, esto para realizar los nuevos 4 hoyos de Golf sector Lonquén. El día de ayer el propietario del terreno aledaño al hoyo 10 inicio sus obras, por lo tanto estamos haciendo un nuevo tee de partida para varones y seniors, momentáneamente se saldrá del tee de damas.”según mail enviado por Miguel Ángel Oliva Soto a los directores de la corporación Club de Golf las Palmas de fecha 6/8/2013.

Hoy sabemos que no han sido 25.661m2 los que se cedió tan fácilmente de la sociedad Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. a su propia sociedad Inversiones Vista Alegre Ltda.sino que son del orden de los 50.000m2 y que el valor de una servidumbre que no se necesita es tendiente a $0.-

Los comentarios tanto en el club, como en los condominios, por estas situaciones y otras más, eran de todos los días. Pero  los enredos seguían:

Con fecha 15/12/2014 cita a Junta extraordinaria de Accionistas de la sociedad Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. para el 29/12/2014, para considerar por la junta 1.- La Memoria, Balance, Estados Financieros, e informe de los Auditores Externos(del año 2013). 2.- Remuneración del Directorio. 3.- Designación de Auditores Externos y 4.- Otras Materias previstas en la ley para Juntas Extraordinarias.

A pesar de las dificultades puestas logramos conseguirnos los Balances y Estados Financieros del año 2013, el 22 de Diciembre de 2014, constatando que en ellos no se reflejaban las transacciones con empresas relacionadas y una serie de situaciones anómalas adicionales. Debemos recalcar que la norma establece que los Balances y Estados Financieros (incluyendo sus notas) los confecciona la administración de la empresa y los pone a disposición, con todos los antecedentes que los respaldan, a los Auditores Externos para que ellos expresen su opinión.  Estos Balances mostraban un Patrimonio de M$4.008.250 y en Propiedades Plantas y equipos un monto de M$4.652.341

Contactamos el día 24 de diciembre a los auditores, informándoles del ocultamiento de la administración respecto a las transacciones con empresas relacionadas, los efectos patrimoniales y las restantes anomalías que se presentaban.

En la citada Junta, la administración de la S. A. trató de dar una serie de explicaciones, refiriéndose a contratos entre Inversiones Vista Alegre Ltda. y la S. A. , que las transacciones de los terrenos se reflejaron en los balances como NETEO de distintos contratos de compraventa y que ambas partes fueron concretando una “especie de permuta”, explicaciones que están fuera de cualquier norma contable mínima. El controlador, a  pesar de tener la mayoría accionaria, como se dio cuenta de que las explicaciones que se esgrimían eran  del todo ridículas, aprobó con sus votos dejar pendiente la aprobación de la Memoria y Estados Financieros hasta una nueva Junta Extraordinaria, designándose a Cecilia Moya, Héctor Godoy y Ruperto Cabello para firmar el acta una vez transcrita.

No queremos detenernos mucho en que al momento de firmar el Acta, Héctor Godoy y Ruperto Cabello debieron dejar registrado al pie de firma en el Acta las adulteraciones que estaban transcritas  con respecto a  lo que sucedió realmente en la Junta.

 Los Balances y Estados Financierospara el año 2013,ambos corregidos, entregados en la siguiente Junta Extraordinaria muestran ahora un Patrimonio de M$3.210.602 y en Propiedades y Equipos un monto de M$3.780.816.-

Abracadabra, PUF!!!!!!, una vez contabilizadas las transacciones con Inversiones Vista Alegre Ltda. desaparecieron del patrimonio de la sociedad UF34.220. Si quiere expresarlo en dólares US$1.522.936 al tipo de cambio de cierre de 2013.

Si, ha leído bien, la disminución en el Patrimonio de la sociedad  alcanza a UF34.220 en el año 2013, al contabilizar las compraventas con Inversiones Vista  Alegre Ltda. ¿Se acuerda que le habíamos dicho que eran del orden de las UF25.000?, nos quedamos cortísimos según la valorización que tenía la sociedad de la mitad de ex Soruco(o de los hoyos 8, 9 y parte del 10).

Es así, en esta lata exposición, como se fue tramando y tratando de encubrir la “apropiación” de parte de nuestra cancha como “compensación” a unas servidumbres que no se necesitan, ya que la cancha ya tiene 18 hoyos. Es por lo todo anterior que se comenzaron las acciones legales.

Grupo de los 6