1ra parte
Con fecha 20 de Marzo de 2002, Inversiones Vista Alegre Limitada, representada por Miguel Ángel Oliva Soto, compra en UF26.000 el terreno donde hoy está el Condominio Palmas II, de aproximadamente 35 hectáreas, incluyendo 4,878 regadores del Canal de La Calera, al Arzobispado de Santiago, según consta en escritura pública otorgada en la Notaría de Santiago de don Félix Jara Cadot.
Un año después, Inversiones Vista Alegre Limitada, representada por Miguel Ángel Oliva Soto, constituye servidumbre onerosa, continua, positiva, aparente, voluntaria, permanente y perpetua de tránsito y de uso y goce de la Cancha de Golf construida en su terreno, a favor del terreno denominado Retazo A, perteneciente a Club de Golf y Deportes El Oliveto S.A., sociedad que actuó representada por Miguel Ángel Oliva Soto y por Raúl Zanabria Santiago. Las partes acordaron que el precio de la servidumbre constituía alcanzaba a la suma de UF19.000, según consta en escritura pública otorgada ante el Notario José Musalen Saffie, del 05 de marzo de 2003.
La superficie de la servidumbre es de 118.397 metros afectando a las 69 parcelas del Condominio Palmas II, exceptuando sólo a las parcelas N°28, 30; 32; 34; 36 y 38.
N°parcela
|
serv. M2
|
N°parcela
|
serv. M2
| |
1
|
676,84
|
36
|
0,00
| |
2
|
101,56
|
37
|
2.021,91
| |
3
|
2.070,68
|
38
|
0,00
| |
4
|
1.510,22
|
39
|
432,22
| |
5
|
2.038,12
|
40
|
1.269,03
| |
6
|
1.635,00
|
41
|
1.987,50
| |
7
|
2.038,12
|
42
|
1.987,50
| |
8
|
1.635,00
|
43
|
1.987,50
| |
9
|
2.038,12
|
44
|
1.987,50
| |
10
|
1.635,00
|
45
|
1.987,50
| |
11
|
2.038,12
|
46
|
1.987,50
| |
12
|
1.635,00
|
47
|
1.987,50
| |
13
|
2.038,12
|
48
|
1.987,50
| |
14
|
1.635,00
|
49
|
2.050,69
| |
15
|
1.842,08
|
50
|
1.687,84
| |
16
|
1.885,75
|
51
|
1.514,80
| |
17
|
833,18
|
52
|
1.736,25
| |
18
|
90,68
|
53
|
1.736,26
| |
19
|
1.661,61
|
54
|
1.736,25
| |
20
|
47,63
|
55
|
1.736,20
| |
21
|
1.595,01
|
56
|
1.582,04
| |
22
|
1.602,49
|
57
|
2.115,42
| |
23
|
1.610,00
|
58
|
289,96
| |
24
|
1.617,50
|
59
|
2.096,25
| |
25
|
1.624,98
|
60
|
3.989,08
| |
26
|
1.632,50
|
61
|
2.096,25
| |
27
|
1.409,73
|
62
|
2.096,26
| |
28
|
366,77
|
63
|
1.691,17
| |
29
|
2.430,20
|
64
|
2.096,25
| |
30
|
0,00
|
65
|
5.221,63
| |
31
|
2.430,20
|
66
|
2.096,25
| |
32
|
0,00
|
67
|
6.042,13
| |
33
|
2.470,00
|
68
|
2.292,34
| |
34
|
0,00
|
69
|
2.525,54
| |
35
|
2.470,20
| |||
50.345,41
|
68.052,02
| |||
Total m2
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118.397,43
|
Dentro de las particularidades de esta escritura mediante la cual Inversiones Vista Alegre Ltda. le vende la citada servidumbre a Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. están:
- Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. se obliga a efectuar el riego de las servidumbres, aunque Inversiones Vista Alegre Ltda. no incorpora en esta venta ninguna fracción de los regadores de los derechos de agua adquiridos al Arzobispado pertenecientes a este terreno.
¿Con que agua se comprometieron a regar los representantes de Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A.?
¿Cómo es posible concluir que dichos representantes estaban actuando en resguardo de los intereses de todos los accionistas de la sociedad?
- El pago del precio de UF19.000 se pacta en 120 cuotas mensuales de UF277,55, con un interés del 6% anual. Al parecer hubo algún “error” de matemática financiera, ya que UF19.000 en 120 cuotas mensuales con un 6% de interés anual equivalente da cuotas de aproximadamente UF210,94. La diferencia entre UF277,55 y UF210,94 (UF66,91) da en forma simple un sobre pago de UF7.993 en las 120 cuotas por lo que Club de Golf y Deportes El Oliveto S.A. pagó en total casi UF27.000 por estas servidumbres, adicional a los intereses del 6% anual. UF1.000 más que el precio en que Inversiones Vista alegre Limitada compró la propiedad en pleno de las 35 hectáreas y los derechos de agua.
¿Les parece interesante el error?
Alguien estaría en condiciones de afirmar que los representantes de la sociedad Club de Golf y Deportes El Oliveto S. A., realmente estaban cuidando los intereses de todos su accionistas?
- La escritura señala que la servidumbre se ocupará principalmente para la práctica del Golf, y en menor medida para la práctica del Tenis y tendrá una cancha de Pich and Putter. ¿Alguien ha visto, en el Condominio Las Palmas II una cancha de pitch and putter perdida por ahí?
- La servidumbre real entregada llega a algo parecido a los 82 mil a 83 mil m2.
¿Qué pasó con los restantes 35 mil o 36 mil metros cuadrados?. Aquellos dueños de parcelas de Las Palmas II que no limitan con la actual cancha, ¿tendrán claro que a sus respectivas parcelas se puede ir a jugar pich and putter?.
Sin alejarnos mucho de La Historia Sin Fin - Libro 1 “¿Como perdimos el Club House?”, debemos seguir la narración con la venta de las 69 parcelas de las Palmas 2, y en particular con los derechos de agua de las mismas.
En las escrituras que hemos logrado obtener de la venta de dichas parcelas, a cada una de ellas Inversiones Vista Alegre Limitada incorporó 0,02 regadores del Canal de La Calera. Considerando las 69 parcelas eso da un total de 1,38 regadores del Canal La Calera.
Nuevamente las matemáticas vuelven a fallar. Si el terreno contaba con 4,878 regadores del Canal de La Calera y si al Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. no se le vendió ninguna fracción de regador junto con las servidumbres y a la 69 parcelas se les vendió un total de 1,38 regadores: ¿no faltarían 3,498 regadores?. Si alguien los ve por ahí favor que avise.
Pero más ampliamente, si alguien ve por ahí la totalidad de los 4,878 regadores que también avise. Según informa la Asociación de Canalistas del Maipo la totalidad de estas aguas corren por las recientes obras efectuadas por alguna sociedad de Miguel Ángel Oliva y van por Camino Oliveto y llegan entubadas a las Palmas 3.
EN RESUMEN
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Continuará……. con 2da Parte de: Como perdimos el Club House?.
Grupo de los 6
