LA HISTORIA SIN FIN
LIBRO 2
COMO PERDIMOS LOS
HOYOS 8 Y 9
PARTE 5
5ta parte
¿Qué cree usted que le diría su señora si siendo propietario de un terreno
lo vende en $180.000.000 y antes de un mes usted compra, ala mismo persona que
se lo vendió, pero sólo la mitad de ese
mismo terreno, en los mismos $180.000.000.- en que vendió la totalidad?.
Bueno…… prepárese para lo que le
va a decir su señora, porque aunque no lo sabía usted si lo hizo.
¿Usted cree que su señora le
podría decir algo más si había comprado el
terreno hace 12 años en UF 25.000?...... Vuelva a prepararse!
¿Y qué cree que le diría adicionalmente
su señora si el terreno que vendió estaba
tasado en algo parecido a UF 50.000 y por consiguiente usted regaló UF 25.000?.
Le sugiero contratar un abogado porque el divorcio, con causal de leso, se le
viene.
El 6/02/2012 Inversiones Vista Alegre Ltda. representada por Miguel Ángel
Oliva Soto le compra a Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. representada por
Miguel Ángel Oliva Soto y por el entonces gerente general Raúl Zanabria
Santiago el predio ex Soruco en $180.000.000, que en UF de esa fecha son UF 8.023.-
¿Recuerda que lo había comprado en
UF 25.000 el 13/1/2000?¿Recuerda que este terreno tiene aproximadamente 100.000 m2?
O que aproximadamente le da cabida a 20 parcelas?¿Qué valor quiere darle a cada
parcela?
Curiosamente en la escritura de compraventa no se hace referencia al
bendito plano N°1546 certificado por el SAG en el año 2006 e inscrito en el
Conservador en el 2010. La escritura señala pago al contado de los
$180.000.000.-
En la misma escritura, los representantes de Club de Golf y Deportes
el Oliveto S.A. declaran que: “el inmueble que por el presente instrumento
enajenan, no constituye más del 50% de su activo, razón por la que no se
requiere para su enajenación el acuerdo previo de la Junta Extraordinaria de
Accionistas”. Algo tiene Miguel Ángel
Oliva Soto contra las Juntas de accionistas. ¿Qué será?
Pasaron 30 días y el 08/03/2012 Inversiones Vista Alegre Ltda.
representada por Miguel Ángel Oliva Soto le vende a Club de Golf y Deportes el
Oliveto S.A. representada por Miguel Ángel Oliva Soto y por el entonces gerente
general Raúl Zanabria Santiago, 10 parcelas,de acuerdo al bendito plano N°1546
certificado por el SAG en el año 2006 e inscrito en el Conservador en el año
2010, en $180.000.000. Esta escritura por fin hace mención a la fusión y
división del terreno ex Soruco con el terreno ex Llorente con la autorización
del SAG, de lo cual se generaron 73 parcelas en el año 2006 e inscrito en el
conservador en el año 2010, correspondiendo esta compraventa a las parcelas
N°35 y de la N°69 a la N°77, donde estas 10 parcelas aproximadamente calzan con
los hoyos N°7 y la mayor parte del hoyo N°10 de la cancha de golf.
Ahora logramos entender el
objetivo del bendito plano!!!!!!!
Lamentablemente su señora tiene
razón. Los accionistas de la sociedad
Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. son lesos, bueno…., salvo el
controlador.
La sociedad Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. era dueña de todo el terreno ex Soruco, donde se
emplazan los hoyos 7; 8; 9 y 10, y en un período de 30 días solo es dueña del
hoyo 7 y parte del hoyo 10, (ya que el sector inicial del hoyo 10 está
emplazado en la parcela 68 del bendito plano y que no fue vendida (devuelta) a
Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. al igual que no lo fueron las parcelas
que conforman los hoyos 8 y 9).
·
¿Se
enteraron los directores de la sociedad que habían entregado gratuitamente los
hoyos 8; 9 y parte del hoyo 10 al controlador de la sociedad?
·
¿Se
registró en los balances de la sociedad la pérdida patrimonial que estas
operaciones encubiertas generaron?
·
¿Se
enteraron los auditores de estas transacciones?
·
¿Se enteró
algún accionista en esas fechas de estas transacciones?
En esta narración nos encontramos en marzo del año 2012 y por los
antecedentes que tenemos nadie, ni el directorio, se había enterado. ¿Cómo fue
que esto comenzó a descubrirse?
En Agosto del 2013 los jugadores de golf se encontraron con que parte
del hoyo 10, que ahora se sabe corresponde a la parcela N° 68 del bendito plano
Nº 1546, estaba siendo delimitada para la construcción de una casa habitación. Gran sorpresa por decir lo menos.
Sólo ante las consultas de que es lo que sucedía, el Directorio de la
corporación Club de Golf Las Palmas respondió con un comunicado que señalaba
que era “parte del proceso de ampliación de la cancha” y con esa respuesta
pretendía que quedara todo en orden.
Esto produjo un quiebre en las relaciones, provocando la renuncia de
los socios que integraban el Comité de
Golf y del director de la corporación Luis Carretero.
Hubo una serie de reuniones con el controlador donde, sin clarificar
las transacciones efectuadas, se pretendía explicar que esto era parte del
proyecto Palmas 3, que el valor de las tasaciones…., que el club quedaría
mejor, que…….., que nadie entendió claramente.
Con fecha 12/09/2013 se realiza Junta Extraordinaria de Accionistas de
la sociedad Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A. donde su presidente y
controlador, en lo correspondiente a la memoria que no fue transcrita al acta,
habría explicado que se le entregaban a Club de Golf y Deportes el Oliveto S.A.
unas servidumbres para que se construyeran hoyos de golf, y que por el valor de
estas servidumbres la sociedad quedaría mejor de lo que estaba.
Se debe señalar que en esta Junta y, sólo a requerimiento de
accionistas minoritarios, se entrega el balance de la sociedad del año 2012, en
los cuales los auditores se abstienen de emitir opinión entre otras cosas por,no
haber contado con el inventario de los terrenos de la sociedad, mostrando un patrimonio de la sociedad por
M$ 3.027.622, obligaciones con banco por M$ 590.557, y no se registraban
compraventas de terrenos con relacionados, siendo aprobado por los votos del
controlador y con la abstención de los minoritarios.
Hoy podemos decir que no existe explicación lógica para que la
sociedad no hubiere registrado las transacciones con empresas relacionadas y la
pérdida patrimonial que representan y por lo tanto lo que se entregó conforma el delito de entregar información
falsa al mercado.
A partir de ahí se comenzó la investigación, con cuyos resultados
estamos tratando de armar este rompecabezas donde no
todas las piezas encajan, descubriendo los hechos que les hemos descrito más
los que seguiremos señalando, ya que esta historia aún tiene muchas aristas.
Continuará…. con Libro 2 parte 6: Como
perdimos los hoyos 8 y 9 de la cancha de golf?.
No entiendo el uso de la palabra "su señora".El que compra la acción y juega golf ¿le pregunta a la señora esposa?.Si se quiso ser coloquial mas enredado quedo.El "Sr" Oliva es arte y parte desde siempre. Los Directores que han estado con él, en la Corporación y en laS.A. deben haber estado en conocimiento.Sólo se puede entender que esto no se haya descubierto o destapado antes de la aparición de "la casi casa en la salida del hoyo 10", porque los "Directores"(muchos desaparecidos y encontrados en otros clubes)debían haber recibido algo a cambio, desde dádivas al ego; desde una palmadita del "compadrito" y favores personales en dinero como el no pago de un deber como socio ó como jugador, y que les conviene ó convenía en desmedro de toda la comunidad golfista::;socios accionistas pero sin pagar mantención, socios transeúntes (sin acción) desde que nació la cancha, dónde al parecer que; "algunos" pagan lo que corresponde a mantención y otros pagan lo que transen en forma privada (no hay norma sobre aquello)y, hoy los vitalicios, que no son accionistas y no pagan mantención, PERO pagan el fee de salida.¿alguién se preguntó si esto debía aparecer en algún Balance?.Así sin "preguntarle a mi señora", la cancha está como está. Aquí no hay nómades, aquí hay y hubieron depredadores que han cambiado de club porque el controlador les debe haber exigido "la devolución del favor", como lo hizo con TODOS con el hoyo 4-5 y 6 (exigió devolución de favor), los nómades o transeúntes cambiarán de cancha y club dónde les exijan derechos y deberes, aquí tenemos DEPREDADORES....que seguirán utilizando la cancha hasta que ya no les sirva más...porque quiénes la mantienen mensualmente no dan a basto para dicha mantención. Ni jardineros hay. Las personas que se mantienen en su puesto de trabajo tienen vínculo fliar o de conveniencia, además que sirven de pantalla, sobre todo para "representar" que el club de golf funciona y así vender casas en condominio y deptos.Fantástico habría sido el alargue de la cancha...si esto hubiera sido supervisado de forma legal, transparente. Tal vez fue asesorado por los mismo Abogados de Lo Valledor ó algún externo con garantía de supervivencia De allá arrastra historia y no sería malo averiguar en dónde más ha dejado huella, pero creo no tiene relevancia con la perdida de la cancha de golf.Lo digo por las condiciones en que está y por 2 hoyos menos.
ResponderEliminarEsta cancha podría haber sido y mantenido maravillosa si no fuera por la codicia del "controlador" y el séquito, (que ha disminuido considerablemente). Además controla en forma usurera el tema eléctrico y agua del condominio palmas II en que cobra a sus propietarios y al parecer esto queda en su bolsillo, ya que no se explica el comentario en un lector y comentarísta del Blog respecto a la deuda millonaria a la CGE de dicho condominio. Y el otro comentario del robo de agua para llenar la laguna!!!? Con razón hace rato la laguna es color barro(alguna vez fué casi cristalina, se veían las pelotas que yacían la espera de un jardinero en su búsqueda y rescate).
Me cansé del BLOG. Sólo hay demostración de "hechos" del Oliva y Zanabria. ¿Será tan mal administrador? Será bien asesorado? Y si es así, ?por qué no se ve reflejado en la cancha de golf?. Ellos le habrán preguntado a su señora?.