LA HISTORIA SIN FIN
LIBRO 2
COMO PERDIMOS LOS
HOYOS 8 Y 9
PARTE 3
3ra parte
Volvamos al año 2006, Inversiones Vista Alegre Ltda. había comprado el
terreno Ex Llorente, que se fusionócon el terreno ex Sorucoy subdividieron en
73 nuevas parcelas.
Los socios de Inversiones Vista Alegre Ltda. deciden dividir la
sociedad con fecha 29/12/2006. De esta división nace la sociedad Inversiones
Los Paltos Ltda. (RUT 76.815.5801) con la misma estructura de socios que Inversiones
Vista Alegre Ltda., es decir Miguel
Ángel Oliva Soto con un 0,36%, Pilar Reveco con un 0,04% y a Frisol Ingenieros
Ltda. con un 99,6% y asignándose como activos las parcelas 1, 2, 5, 6, 7, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20 hasta la 55, a $16.624.000 c/ú.Estetraspaso
desde Inversiones Vista Alegre Ltda.a Inversiones Los Paltos Ltda. hace
referencia a la división original de parcelas que tenía el terreno ex Llorente
del año 1992 y no al plano N°1546 del28/02/2006.
El 27/06/2007 Inversiones los Paltos Ltda., se trasforma en
Inversiones Los Paltos S.A.. Desconocemos la razón de esta transformación y si
por las características de una sociedad anónima entró algún nuevo accionista. Solo
sabemos que con fecha 25/10/2007 aumenta su capital en $221.297.161.-
Volviendo al 27/06/2007Inversiones los Paltos Ltda. hipoteca las
parcelas asignadas como activos según plano del año 1992 y no según el plano
del año 2006, a favor de Banco Santander por todas y cualesquiera de las
obligaciones que adeude en la actualidad o le llegare a adeudar en el futuro.
A partir de este momento Miguel Ángel Oliva Soto, con todo en regla,
transparente y ordenado, va en busca del cambio de uso de suelo para todas o
algunas de las parcelas de propiedad de Inversiones Los Paltos S.A..
Recordemos que están ubicadas en una zona rural y que,a grandes rasgos,
el uso de suelo corresponde a parcelas de un mínimo de 5.000m2 con una casa
habitación y una casa de cuidador. De esta
norma a construir edificios de departamentos de 3 pisos de 120 metros cuadrados
cada uno existen algunas trabas que salvar, saltar o eludir.
Desconocemos si hubo gestiones directamente en el SAG y/oen la
Municipalidad para lograr el cambio de uso de suelo. Si sabemos, por la
información oficial que es pública,que se realizó una primera Declaración de
Impacto Ambiental(DIA) en el Servicio de Evaluación Ambiental con fecha 10 de
julio de 2009 la cual no fue admitida a tramitación.
Posteriormente Inversiones los Paltos S.A. presenta una DIA para
proyecto “Apart Hotel Los Paltos” señalando una inversión estimada en US$27
millones, como un lugar de reunión vacacional, con 18 edificios de 3 pisos, con
“2” canchas de golf, indicando que se emplazará sobre sus parcelas N° 1, 2, 5,
6, 7, 9 a la 14, 16 a la 28, 37 a la 43, 45 a la 47, 50, 55 a la 67 y en parte
de las parcelas 29, 30, 32, 51, 52 y 68, (numeración que corresponde a la
fusión y división del plano N°1546 del año 2006), donde su actividad
operacional está definida en el punto 3.4.2. de la Resolución de Calificación
Ambiental y se define en lo principal como:“la entrada, recepción y salida de
pasajeros (turistas); estacionamiento de vehículos y desarrollo de actividades
de esparcimiento de los pasajeros, sobre las 408 suites a construir”. Las
superficies relevantes consideradas son 115.729m2 de cancha de golfy 59.109m2
de construcción, calificando el proyecto como:“Ambientalmente Favorable”,
pudiendo ejecutarse debiendo dar cabal cumplimiento a todas las medidas
y disposiciones, dándole cambio de uso de suelo para 46.400m2.
Por donde uno lee y relee esta
Resolución, de fecha 29/04/2010, es clarísimo que la autorización es para un
hotel. A mayor abundamiento en una parte señala que corresponderá a un
“establecimiento de 4 estrellas” y en otra que “Considerando que el número
total de camas permite alojamiento para 1.560 pasajeros…..”.
Volviendo al Plano N°1546, que se autorizó en el SAG el 28/2/2006,
curiosamente este se inscribió en el Conservador de Bienes Raíces de Talagante
recién el 15/10/2010, a pesar que en el plano aparece Inmobiliaria Los Castaños
de Lonquén Ltda, cuando en dicha fecha ya se había firmado la escritura de
venta y la nueva propietaria es Inversiones los Paltos S.A., habiendo pasado
entre medio por Inversiones Vista Alegre Ltda..Tan desprolijo es nuestro sistema de resguardo a la propiedad de los bienes
raíces que realizan los Conservadores? Como puede ser que se inscriba un plano
que afecta a una propiedad que ha sido traspasadaa propietarios distintos y
entregada en hipoteca?. A que se debía ese apuro en el año 2006 de lograr la
autorización de la fusión y subdivisión, apuropor la cual no compareció
Inversiones Vista Alegre Ltda.a la firma del planosiendo la compradora del
terreno ex Llorente?
Enredos, enreditos, enredotes. A
rio revuelto ganancia del pescador, o del controlador.Como más se podrá decir?.
Con fecha 30/06/2011 comparece Miguel Ángel Oliva Soto en
representación de Inversiones Los Paltos Ltda. ampliando la hipoteca que tenía
a favor del banco Santander a favor de las deudas que tenga o tuviera la
empresa Frisol Ingenieros Ltda.. Curiosamente comparece como “Ltda.”, cuando el
27 de Junio de 2007 se había transformado en “S.A.”.Pero no se detiene ahí.
Con fecha 19/12/2011 Inversiones Los Paltos, nuevamente como “Ltda.” y
no como ”S.A.” junto a Inversiones Vista Alegre Ltda.,rescilian(anulan) la
escritura original del 29/12/2006 donde Inversiones Los Paltos Ltda se hacía
propietaria de las parcelas 1, 2, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18,
19 y 20 hasta la 55 (según plano del año 1992 y no el del 2006 ya inscrito en
el conservador el 15/10/2010), por lo que estas parcelas (a estas alturas yo no sabemos cuáles)vuelven en su totalidad a
Inversiones Vista Alegre Ltda.. Si es que lo hubo, que opinará el socio que colocó los $221.297.161
en la ampliación de capital de Inversiones Los Paltos S.A.?
Recién con fecha 26/12/2011, 7 días después de esta última
comparecencia, Inversiones Los Paltos S.A.se transforma en Inversiones Los
Paltos Ltda. Alguien entendió algo? No se preocupen, que creemos que nadie lo pueda.
Ya estamos entrando en tierra
derecha… o mejor dicho,en tierra pantanosa.
Continuará…. con Libro 2 parte 4: Como
perdimos los hoyos 8 y 9 de la cancha de golf?.
Grupo de los 6
Leyendo las anteriores descripciones, detalladas y minuciosas descrpciones del como perdmos los hoyos 8 y 9 me asalta la duda ¿cuál es el motivo de fondo para dar tanto detalle? Creen con eso que al dueño del fundo lo van a hacer recapacitar?. Que decidirá dejar a su hijo sin un sueldo? (el cargo es bluff). El prestigio de este Club siempre fue dudoso, hoy es comidillo escuchado estando presente ante los eventos y campeonatos.Si tienen abogados para este caso, porque no hablan de esto ¿"ó es secreto de sumario"?.
ResponderEliminarMe imagino que el “dueño del fundo” debe ser el único que podría llegar a tener claro el nivel de enredos que ha generado para beneficio propio. A mi parecer esto es más una narración para los que depositamos nuestra confianza en su discurso en el cual decía trabajar para el fortalecimiento de la comunidad en forma desinteresada.
ResponderEliminarEsta narración no solo es para los accionistas de la sociedad que era dueña de los terrenos que conformaban la cancha de golf y su club house, que paso a paso han visto arrebatado su patrimonio, sino para la comunidad entera de accionistas, socios, propietarios de parcelas, promitentes compradores de departamentos del proyecto y quizás para otros que puedan caer en manos similares.
Desde luego que todos estos antecedentes y otros más están en poder de los abogados y de la fiscalía, pero es necesario que la comunidad que conformamos tomemos conciencia de que la desidia con que dejábamos “administrar” el entorno de nuestro proyecto de vida está siendo muy bien aprovechada por el “dueño del fundo”.
La narración, tediosa, llena de fechas, de comparecencias, de enredos y de detalles, debe mostrar también que las respuestas fáciles ya no son solución para apaciguar los ánimos.
Un grupo de 42 personas, hemos contratado a los abogados presentando una denuncia y posterior querella, pero el tema no solo pasa por ello, sino por que la comunidad en cada uno de sus propios intereses, tome real conciencia de la situación, actúe en consecuencia y comience a administrar su entorno de vida.
Estimo que si eso sucede el prestigio de esta comunidad dejará de ser dudoso y se nos reconocerá por habernos puestos los pantalones largos. Depende solo de cada uno de nosotros.
Luis Carretero